每年到年底，购房者都会问几个问题 “明年房价会暴跌吗？”“明年房价怎么走？”，那今天就来聊聊这个吧。

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首先，2021年的房价不会暴跌的，别做梦了。

“房价会暴跌”这件事已经被说了十几年了，可是哪一年真的跌了呢？

的确，“房住不炒”被不断强调、重申，但是这并不代表房价就会暴跌，我国可能有一半以上的资产都在房产上，每个家庭的绝大部分资产也都集中在房产上，如果房价暴跌，那几乎是所有家庭都面临着资产蒸发，换你你答应吗？

这其实是很矛盾的事情，没有买房的时候就盼着房价跌，可是一旦买完房，就期望房子能涨，千万不要跌。

对于房贷负担者来说，房价暴跌更加是难以承受的事情，如果房价暴跌到触发银行警戒线，那你的房子可能被拿去拍卖，另外还会要求你提供补充抵押物来补齐下跌的差额，到时候很可能就是没房还负债。

房价要稳定，不仅是不能大涨也同样不会大跌。

2021年的房价大概率是分化加剧，像长三角、粤港澳这样的热门地区，房价和销售面积依然会进一步上涨，而那些房屋均价不超过1万的城市，tp钱包下载升值的可能性比较低，很可能和内陆县城、北方存在感不强的城市一样，房价下跌。

根据交通银行金融研究中心发布的报告，预计2021年房地产市场基本平稳，房价同比增速稳中有降，涨幅收窄至3%左右，房屋销售面积同比增速也会出现前高后低的态势。

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2021年如果要买房，有什么建议呢？

首先建议大家选择城市能级高的地方，虽然房价会高一些，但是保值增值能力强，不会陷入“二手房挂了半年，降了好几次价还卖不掉”的尴尬。

在大城市里二手房需求量比较大，因为具备吸引大量外来人口的能力，当这些在大城市打拼的年轻人想要安家落户的时候，买不起、买不到新房就可以选择二手房过渡。

而三线城市以下的二手房处境就非常尴尬了，在城市能级偏低的地方，二手房市场是不成型的，人人几乎都有自己的一套房子，就算要置换也会选择新房而不是二手房。

其次，最好不要买老破小了，除非是带有学区元素。

老破小如果失去了学区元素，剩下能拿出来说也就只有交通和商业配套了，但是交通、商业配套的吸引力也会被不合时宜的户型、老旧的小区环境冲淡，毕竟交通和商业没有学区这么迫切和不可替代。

而且老破小的房龄普遍偏大，不可避免会带来首付比例高、贷款难、转手慢的问题，所以没有学区加持的老破小还是不要碰了。