过去的20年间，房地产应该是我国各大行业中发展最快的一个了，老百姓对于买房的需求一直处于“火热”的状态，所以房价不断上涨。

不过近几年，我国的房地产市场开始发生了改变，在国家的调控下，楼市迎来了“降温”，大家对于“是否买房”的问题犹豫不决。未来楼市的走向很难预测，专家们也纷纷发表了自己的看法。

经济学家任泽平就曾对未来房价的走势表明了自己的观点，他认为房地产市场的长期发展要看人口。“长期看人口”不难理解，就是住房的需求量会随着人口数量和结构的变化而变化，二者是成正比的关系，人口多，需求量大，房价自然就会上涨。

就拿北上广这些一线城市来举例，每年大城市的人口流动是非常大的，越来越多的人涌进来，而且多以年轻人为主，这样一来对住房的需求量增大，房价在未来还会继续上涨。

而像鹤岗、玉门和阜新这样的城市，不少本地人都离开，留下的多为老人和小孩，房价一跌再跌，阜新的房价从1.1万下降至6千，也还是没有人愿意买。

不过，“中国房地产之父”孟晓苏却持不同的观点，他表示，房地产行业短期要看供求，现在楼市在全国范围内还是存在供不应求的现象。中期看地价，和任泽平的观点一致，长期则要看发钞。

所以孟晓苏觉得我国近几年的房价可能还会上涨，并且他还表示，现在房价下行的趋势并不明显，我们不能拿“房价下跌”的谎言去欺瞒老百姓，要跟他们说实话。

除了专家，房地产大佬们也发表了自己的看法。其中万通集团董事长冯仑认为，未来的房子会越来越多，tp钱包到时候的问题不是房子买不起，而是没人买。在“房住不炒”和“三稳”等政策的推进和落实下，房价整体上会趋于平稳，手上有多套房产的人要考虑把多余的房子卖掉，否则可能会“砸”到手里。

而万科集团的创始人王石则表示，年轻人现在不用急着买房，单靠年轻人一个人的能力是很难在短时间内买房的，多数家庭的父母都会把自己攒了大半辈子的积蓄给孩子，一起买房一起还房贷。在王石看来，这样是没必要的，反而会磨灭年轻人生活的积极性，整天为了房子的生活，何谈实现梦想呢？

关注楼市的人应该会知道，今年不少房企开始降价卖房，这是为什么呢？专家表示，除了楼市降温外，还有一个主要的原因是销售指标没有达到，房子卖不出去，所以回款慢。因此专家预测，近两年房企还会通过降价的方式卖掉库存房。

在国家对楼市的不断调控下，楼市未来将会朝着健康平稳的方向发展，相关文件指出，国家会采取各种手段，在法律层面上管控高房价，打击投机炒房的行为，可见国家对楼市调控的决心之大，所以想和20年前一样通过买卖房产来赚钱的美梦可能要破灭了。

总的来说，现在整体上房价已经渐趋平稳，但还是有部分城市的房价有小幅度的上涨或下跌，至于是否要买房，每个人的需求不一样，根据自己的经济能力来决定就可以了，理性购房才是合理的方式。

对于未来房价的走势如何，你有什么看法呢？

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