2018年，很清晰记得，福州的房价攀升至制高点，有很多人已经意识到，房价将会开始逐步下行，因为政策一茬接着一茬出台，只为了控制房价上涨。

以前，房价上涨的时候，我们由于缺乏经验，也纷纷入市，完全没有去预判未来的房价，更不会去解读市场的情况，致使一个个从事房地产中介的人，现在全部被牢牢套住。

2024年，现在又遇到大政策的风口，曾经喊“住房不炒”，房价连续涨了2年后，开始逐步下跌，已经跌了6-7年的时间。现在“止跌回稳”，政策的背景下，房价可能还会止不住下跌一些，但2年后一定会开始逐步上升，相信政策之下的必然结果。

这就意味着，2025年这一年，会是一个很适合买房的时机。

举个例子，一套房子

2018年，丞相坊小区，75平米的户型结构，我们成交真实价格215万，而且是业主实收的状态，买家还要承担5-8万的费用，相当于买一套75平米的丞相坊小区，单价是2.97万，3万的单价去买一套安置房，换做现在视角来看，简直是：难以置信。

除了75平米的户型，小编一同事，在2019年将自己60平米的户型卖掉，卖出的价格是185万实收，单价超过3万。他卖完这套房子，买入五四北的五四理想城，从一个坑跳入另一个坑，如果他能坚持看一年的房子，暂时不买房，可以净赚90万。

高位的房价不会让人却步，作为刚需，不论是市场涨跌都会选择入市；

作为置换，他们会认为房子买得贵，卖得也贵；

作为业内人士，我则认为，房产除了居住属性之外，仍存在较大的金融属性，因为它的变现能力强，也是老百姓的最大资产占比，抓住风口，带来的价值会非常的高。

三坊七巷业主拆迁的安置房

2008年的时候，福州5A景区三坊七巷拆迁升级改造，老业主纷纷被拆迁搬离，有些业主分配到鹤林新城，有些到了凤湖新城，更多来了丞相坊小区。

我个人认为，在三个小区中，丞相坊小区最好，不仅是在房子的户型结构，还是小区的内部环境，以及教育配套，都更适合年轻人的选择。

这也是为何，丞相坊小区在前几年，能够突破3万的单价的关键原因。

从两个方面来看丞相坊小区：

1、它是一个人文素养较高的安置型小区，业主素养高，买在这里，租住在这里的人也不一样，租户多数来自于软件园的上班族，tp钱包官网下载买这里的是为了孩子上小学。

丞相坊小区划片鼓楼第二实验小学，前身是部队子女学校（铜盘小学）需要产权证与户口才能就读，现在一年级仍旧有8个班，且是小班教学，一个班级35个人。

2、小区停车方便，楼间距宽，户型结构也不错；2008年以后的小区，户型设计都是全明的结构，卫生间有窗户，客厅也非常的明亮，加上丞相坊小区的地下车库有两层，它的停车一点都不紧张，即使晚上10点下班，也有车位可以停车。

一套好房子，送大家

前几天，丞相坊小区某业主卖一套房子，可以用四个字来形容：物美价廉。

75平米的户型结构，两房并排朝南向，客厅朝北向，户型十分的方正，属于西南朝向结构，打开入户门，通透性极好，室内有空气流动，不会出现异味。

这套房子的装修是业主当初结婚时候的样子，里头的设备使用年限会久一些，材料用得都还不错，毕竟拆迁户在装修这件事上，还是比较舍得的。

房子在15层楼的高度，视野非常的好，朝南侧没有任何遮挡，冬天里的阳光，能够直接洒到床铺的边缘，加上客厅与卧室，飘窗的设计，给房子也增添了一些功能实用。

作为刚需，或者是年轻人个体居家，再或者是老年养老，这种房子最值得选择。

一是房子居住功能属性强，二是房子价格低，更为保值。当下的业主挂牌价格145万，单价19000元，在周边具有很强的竞争力，以下有价格参考对比。

近三个月的成交案例参考

丞相坊小区这几年的价格持续下跌，近期的业主还没有缓过神，仍在保持降价的趋势，一些降价的房源已经卖出，现有已经卖出的房子，单价都相对比较低。

90平米的户型，刚刚成交的低楼层，单价17000元/平米，总价153万；

105平米的户型，对着庙宇的楼栋，未满2年成交单价14000元/平米，总价153万；

60平米的户型，低楼层，以16666元/平米的单价成交，总价100万；

这是近几个月的成交案例，可以作为房源参考对象。

购房建议

丞相坊小区这套15层楼的房子，没有实地来看过房子，确实很难以去体会它的优点，我们没有华丽的语言去表达，只有很真实的做分享。

现在买房需要遇到对的房子，只有合适的房子才能入手，价格反倒不是主要原因，因为想卖房子的业主，都会自行把价格调下来。

据我了解，丞相坊小区这套房子，只要你出个价格，基本都会卖，到底会不会，试试才知道，之前推荐的几套房子都卖掉了，这套应该也会很快。

小白观楼市，更多内容可看主页。

#福州#