随着社会经济的发展和生活水平的提高，不少市民的收入超过了公租房的保障线，但又无力购买商品住房，如何解决这些“夹心层”市民住房难题，成为政府和社会关心的问题。共有产权住房成了中国破题城市“夹心层”住房困境的答案。

今年1月，广州市正式出台《广州市共有产权住房管理办法》（简称《管理办法》）以来，广州何时推出市本级共有产权住房，就成了社会各界关注的焦点。

经过半年多的筹备、改造、装修，广州市首个市本级共有产权住房榕悦花园终于揭开了神秘的面纱，明年1月11日，该项目1366套共有产权住房将面向符合资格的市民开放申购，并于今日开放参观预约。

文/广州日报全媒体记者贾政

图/广州日报全媒体记者苏韵桦

均价12000元/平方米

承购人产权份额55%

此次推出的1366套共有产权住房均位于榕悦花园。其中包括714套面积65～70平方米的两房一厅，以及652套77～88平方米的三房一厅单位，均为现房，物业费收费标准为2.5元/平方米。

据介绍，榕悦花园于2016年竣工，总用地面积8.46万平方米，总建筑面积25.15万平方米，tp钱包官网规划居住人口超过8000人，小区内设有幼儿园、文化娱乐中心、社区活动中心、肉菜市场等配套，能满足住户基本的生活教育娱乐需求，人文环境良好。目前，榕悦花园的销售中心已经开放，据销售人员介绍，已经有市民前往咨询。

如果说共有产权住房与市场上的商品房有何区别，那就是申购人不需要购买房产的全部产权份额，降低了承购人的购房门槛。

根据《管理办法》，榕悦花园承购人购买的产权份额比例为55%，政府产权份额比例为45%，项目销售均价为12000元/平方米，不同户型的销售价格，将在12000元/平方米的基础上，结合房屋楼层、朝向等因素，在±10%的范围内调整确定。核算下来，申购人有望最低以70万元购置一套两房一厅。